Las Hipotecas ¿Qué son?

Las hipotecas son un acuerdo que se realiza entre un prestamista y un solicitante o prestatario.

Quien recibe una cantidad determinada de dinero dejando como garantía una propiedad en caso de que se falle en los compromisos de pago adquiridos.

El termino hipoteca proviene el griego “hypotheke”, hypo: que significa debajo de  y  theke: significa caja o deposito.

Las hipotecas en un principio, su significado fue cimientos o algo colocado debajo.

Seguidamente para significar préstamo, de unos bienes que están garantizados por algo que está debajo.

Es decir un préstamo o crédito garantizado por algún otro bien, para la tranquilidad del acreedor.

Lo que hoy conocemos como HIPOTECA.

La definición de hipoteca según el Banco de España es la siguiente:

 

“Las hipotecas es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble”

 

Antes de empezar este artículo puedes echarle un vistazo a las definiciones de los términos bancarios, para que te suenen un poco.

Por lo general, en las hipotecas los pagos se establecen con una periodicidad mensual y sirven como abono al capital.

Así mismo como para pagar los intereses relacionados con dicho monto.

El porcentaje de interés es determinado por el prestamista, mientras que en el caso de los bancos lo establece el Banco de España.

Normalmente en España las hipotecas o casi todos los tipos de hipotecas van ligadas al Euribor.

El Euribor es el tipo de interés de las hipotecas por excelencia en nuestro país. Puedes ver su definición en mi post de definiciones bancarias y términos financieros.

Y su revisión suele ser anual.

 

Índice de contenidos

¿Qué es una hipoteca o crédito hipotecario?

Una hipoteca o crédito hipotecario se refiere a un tipo de préstamo o crédito que un banco o entidad financiera otorga a los clientes de esa entidad que hacen la solicitud.

Con el objetivo de comprar una vivienda principal, local, lonja o cualquier otro tipo de inmueble.

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Normalmente las hipotecas se utilizan para adquirir una vivienda

Aunque normalmente la mayoría de los casos es para adquirir una vivienda, casa o piso, para una residencia habitual.

El crédito hipotecario es el producto del banco, es decir, el dinero que te ofrece para adquirir la vivienda.

Mientras tanto la hipoteca es la garantía de pago de ese crédito, que viene garantizada con susodicha vivienda.

Se trata entonces de un contrato a mediano o largo plazo en el que el cliente de un banco obtiene una cantidad de dinero destinado a la adquisición de un inmueble.

Con el compromiso se devolverlo en cuotas y pagando los respectivos intereses que ello genera.

En este caso se toma como garantía del crédito, la vivienda adquirida.

Y si el prestatario no hiciera cargo de los pagos, la entidad financiera se quedaría la vivienda o inmueble hipotecado.

Es decir el préstamo hipotecario tiene garantía hipotecaria, el banco se queda la casa si existe un impago de la deuda.

En muchas ocasiones aparece la figura del avalista o aval.

Quien se haría cargo del pago de la cuota de la hipoteca, en el caso de que el adquiriente no pudiera hacer frente al pago de la mensualidad.

 

¿Para qué se utilizan las hipotecas o créditos hipotecarios?

Las hipotecas se utilizan como método para comprar un bien inmueble o solicitar un préstamo de un porcentaje del valor que tiene la vivienda.

Cuando se realiza en una entidad bancaria o financiera debe consignarse una serie de requisitos que certifican la capacidad de pago del solicitante.

Como nomina del prestatario, contrato laboral, cual ha sido la relación con la entidad en el tiempo y otra documentación que el banco o entidad de crédito cree oportuna.

El crédito, préstamo hipotecario o hipoteca no deberá de exceder en el pago del 40 % de los ingresos mensuales del cliente.

Esto es un requisito de las entidades bancarias para garantizar que su cliente pueda hacer frente al pago de la misma, mes a mes.

En algunos casos incluso se exigirá un avalista del pago de la hipoteca, por el total del monto o por porcentaje o cantidad del mismo.

Por ejemplo:

Si Pedro va a comprar un piso que cuesta 150000€ y Pedro necesita una hipoteca de 100000€, le saldrá una cuota aproximada de 365 € al mes.

Pedro es eventual y cobra 1000 € al mes, los gastos de la hipoteca no exceden del 40 % del salario de Pedro, esto la entidad o banco lo ve bien.

Normalmente las exigencias bancarias rondan entre el 30% y el 40%, este último mucho más habitual.

La cuota de la hipoteca no deberá exceder de 400 € en el caso de Pedro. Es el 40% de sus ingresos, y esta es la cantidad que los bancos ponen como límite de seguridad.

Pero en su caso Pedro es eventual con lo que la entidad de crédito necesita una mayor garantía de pago hacia dicha hipoteca.

Pedro necesitará un avalista, para garantizar el pago de la cuota de la hipoteca mes a mes.

Los padres de Pedro serán los avalista del préstamo hipotecario.

El banco les puede solicitar que sean avalistas del total, o avalistas de una parte del crédito por ejemplo 40000€.

Esto quiere decir que cuando Pedro pague los primeros 40000€ de amortización, los avalistas ya no tendrá la obligación de avalar.

Y quedarán libres de dicha carga, comprometida de avalistas.

 

Que requisitos piden los bancos para otorgar las  hipotecas

En la actualidad las hipotecas, lejos de los años de bonanza económica, donde te prestaban el 100% e incluso más dinero del valor de la vivienda.

Solo prestan hasta el 80% de la misma.

Normalmente los bancos exigen que tengas ahorrado el 20% del valor del inmueble para la concesión de las hipotecas.

Y en ocasiones un 10% extra, para hacer frente a los gastos, gastos de notaria, gastos de registro, gastos de concesión de hipoteca etc.

Hoy por hoy es muy difícil que se rompa esta norma, tras la crisis del ladrillo, y por la experiencia de los bancos.

Estos se curan en salud y no se la juegan.

Aunque deciros que existen las hipotecas 100%, normalmente de inmuebles ofrecidos por los bancos.

Son las hipotecas que ofrecen el 100% del valor del inmueble. Te dan todo el dinero para comprar el piso.

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Requisitos de los bancos a la hora de conceder una hipoteca

Primer requisito para solicitar una hipoteca

El primer requisito serian los ingresos limpios, ingresos netos mensuales del solicitante y de su pareja.

Ingresos como nomina, si eres autónomo ingresos mensuales, alquileres en propiedad etc.

Es decir, cualquier ingreso que tengas mes a mes y puedas demostrar al Banco.

A parte del ratio de endeudamiento, el porcentaje de deuda que conformaría la hipoteca, los bancos revisan la estabilidad de estos ingresos.

Es decir, antigüedad en la empresa, tipo de contrato, si eres funcionario, o si eres eventual.

Este tipo de cosas que a las entidades financieras les interesa mucho, para la seguridad y viabilidad del tipo de hipoteca.

 

Segundo requisito para adquirir una hipoteca

En segundo lugar el dinero aportado o dinero que tenga ahorrado el cliente.

Los bancos siempre miran la capacidad de ahorro del solicitante a la hora de conceder o no un crédito hipotecario.

Hoy en día como ya hemos comentado es casi imposible que te den cualquier tipo de hipoteca, sino tienes el 20% del valor del inmueble.

Puesto que sino  tuvieras esta cantidad para tu préstamo hipotecario, deberías aportar otros valores para la entidad financiera, avalistas, bienes avales etc.

 

Tercer requisito para que te concedan una hipoteca

De igual forma el cliente debe demostrar que está al día en el pago de cualquier otra deuda que posea.

Es decir historial crediticio excelente. Sin ninguna deuda extra.

Así mismo demostrar que no tienes ninguna otra hipoteca, ningún crédito personal, deudas con la tarjeta de crédito.

O lo que es más importante, algún impago de cualquier índole.

Que menos que decir tiene que no te encuentres en las lista de impagados, ni en el RAI ni en el Asnef.

RAI (Registro de Aceptaciones Impagadas), es un fichero donde te incluyen si posees algún impago.

Antes de la solicitud de cualquier tipo de hipoteca, deberás saldar dicha deuda.

Ir a RAI qué es y como funciona.

Si quieres saber si está incluido en el, puedes visitar alguna pagina autorizada y buscar tu nombre como Ficherorai.com

 

Asnef es un registro de morosos que es el más utilizado en España, puedes visitar su web aquí http://www.asnef.com/

En definitiva el banco lo que se está garantizando es el cobro de la hipoteca y sus mensualidades.

Es decir, que el cliente no va a tener ninguna dificultad en el pago de la hipoteca contratada.

 

Cuarto requisito para la concesión de las hipotecas

Si lo anterior no fuera necesario el Banco exigirá un aval, es decir, otro bien inmueble o cualquier cosa de valor que pudiera hacer frente al préstamo hipotecario.

También aparecería la figura del avalista, que se haría cargo con sus bienes presentes y futuros, de una parte de la deuda o del total de la misma.

 

CONSEJO para la concesión de las hipotecas:

Si podéis ahorraros este paso, mejor que mejor.

No es el primer caso ni el último que el avalista tiene que hacer cargo de la deuda hipotecario y se ve sumergido en problemas legales.

Para ahorraros el mal trago, cada uno con lo suyo.

Y lo ideal sería no tener que pedir ningún tipo de hipoteca, pero esto es muy muy difícil en muchas o en todas las ocasiones.

 

En qué te tienes que fijar para contratar tu préstamo hipotecario

En primer lugar, debes analizar desde que punto parte tu salud financiera.

Si te encuentras en buena situación económica o es un mal momento para adquirir una vivienda con hipoteca.

No podemos tomar esta decisión a la ligera, ni por ti, y las hipotecas no son ningún juego.

Es un compromiso que deberemos cumplir por muchos años de 25 a 30 años normalmente.

En muchas ocasiones mucho más que un matrimonio. Y si no lo pensamos bien nos puede llevar a la ruina.

Por lo que no te tires a la piscina y piénsalo detenidamente.

 

En segundo lugar, mira compara y si encuentra algo mejor cómprelo.

No te quedes con la primera oferta que te den. Busca en todas las entidades financieras, compara todos los pros y contras de todas las hipotecas.

Hazte una tabla de Excel y mira lo que vas a pagar mes a mes, y compara todas las hipotecas.

Pon el total de hipoteca más gastos de concesión de la misma y todas las vinculaciones, y divide el total anual, para saber que pagarás todos los meses.

Esto suele ayudar mucho a la hora de visualizar el compendio general de todas las hipotecas.

 

En tercer lugar, analiza todos los tipos de hipotecas, y mira cual es la que mejor se adapte a ti, a tu situación y a tu vida.

A continuación analizaremos todos los tipos de hipotecas, pero los más usuales son, interés variable, interés fijo o mixto.

Analiza cada uno de ellos y observa sus características antes de decidirte por uno.

 

Lo más habitual es el variable un diferencial más Euribor.

Euribor + 1%, Euribor + 0,80%.

simulador calculador de hipotecas
En que te tienes que fijar a la hora de contratar las hipotecas

Cuarto lugar, cuota y años de valor hipotecario.

Siéntate, tomate tu tiempo, que cuota quieres pagar, cuánto tiempo quieres tener una obligación hipotecaria.

Elige una cuota donde estés cómodo o cómoda en su pago, que puedas afrontar sin estar ahogad@.

Seguidamente hay que tener en cuenta que si reduces los años de hipoteca la cuota mensual aumentará.

Y si eliges una hipoteca a largo plazo como 40 años, las cuotas serán menores.

Instálate en una cuota y años de duración donde estés agusto pagando y te puedas permitir, puesto que este viaje es un viaje muy largo.

 

8 trucos para pedir una hipoteca (al final del post)

 

¿Qué tipos de hipotecas existen en España?

Normalmente las más habituales en nuestro país son las hipotecas de tipo o interés variables, de tipo o interés fijo, y de tipo o interés mixto.

Así mismo decir que existes otras muchas formas y sistemas de hipotecas, que analizaremos a continuación.

Debes buscar la que más se adecue a tu situación actual.

Seguidamente analizamos las más comunes.

 

Las Hipotecas más habituales según el tipo de interés

 

Las Hipotecas de tipo o interés variable

Se trata de una hipoteca en la que las cuotas mensuales son permanentes para cada periodo de revisión.

Cambian con base a la referencia hipotecaria una vez que se revisa la tasa de interés.

Ofrece la oportunidad de amortizar constantemente el capital. Este es el tipo de préstamo hipotecario más común en España.

Normalmente se revisan cada 6 meses o cada año.

 

Ejemplo de hipoteca variable

Tu hipoteca es el Euribor + 0,80%, y actualmente en este periodo de revisión el Euribor esta a 1.266%.

Esto quiere decir que tendrás que hacer frente a 2,066% (1.266%+0,80%).

Imagínate que en este periodo tu cuota es 432€, una parte de la misma será para pagar los intereses de la hipoteca.

Y la otra parte será para pagar la amortización del préstamo hipotecario.

Pedro paga 432€ de cuota hipotecaria este mes, de los cuales 162€ son intereses y 300 € son referentes a la amortización del crédito.

Dentro de 6 meses o 12 meses cuando vuelva a tocar la revisión de la misma, se ajustará al valor del Euribor en ese momento más el tipo de interés del diferencial.

Durante este periodo entre revisión y revisión las cuota es la misma, hasta la siguiente revisión que puede subir o bajar.

Vamos a ver un ejemplo real por si no ha quedado lo suficientemente claro y esto os puede ayudar.

Pedro va adquirir una vivienda

  • El importe de la vivienda a comprar es de 200.000 €
  • El máximo importe que se puede solicitar es el 80% esto son 160.000€
  • Pedro elije un plazo de devolución de 30 años
  • El valor del Euribor en ese momento se encuentra a 1,35%
  • La revisión de la hipoteca será anualmente y el diferencial es de +1,50

 

Además la Hipoteca de Pedro conlleva unas comisiones:

  • Comisión de apertura se queda en 1%.
  • Amortización total o parcial conlleva una comisión de 0,50% en los primeros 5 años y un 0,25% el resto de los años.

 

Hay que tener en cuenta que por norma general el primer año la cuota mensual es un poco más elevada y a partir del segundo año se normaliza.

Y se rige ya por el Euribor más el diferencial, en este caso seria 1,35% + 1,50.

En el ejemplo de Pedro pongamos que el primer año es un total del 3,15%, y la cuota mensual del primer año son 787€.

Cuando Pedro llegue a la revisión del primer año imaginemos que el Euribor esta al 1,25% + 1,50 del diferencial seria un total del 2,75%.

La cuota resultante en esta ocasión sería de 747€, pagaría 40€ menos cada mes.

Pero podría ocurrir lo contrario que el Euribor subiera y pagará más.

Espero que esto os haya aclarado, así Pedro revisará su hipoteca cada año y variara según el valor de ese momento del Euribor.

 

Las Hipotecas de tipo fijo

Hipotecas fijas, hipotecas fijo o hipotecas de interés fijo se tratan de la misma hipoteca.

Se trata de una hipoteca fija, en la que el interés no cambia durante el periodo completo establecido.

Es un préstamo a cuotas fijas, una hipoteca de interés fijo que no varía durante todo el proceso.

Este tipo de hipoteca resulta muy atractiva para ciertas personas.

Sin embargo, es importante analizar la proyección económica y la compensación por riesgo del interés antes de adquirirlo para garantizar así el cumplimiento de los pagos.

Normalmente con este tipo de hipoteca de tipo fijo, se pagará una cuota un poco superior que en una hipoteca de tipo o interés variable.

El banco se cura en salud y el cliente sabe lo que pagará mes a mes siempre sin variar la cuota a lo lardo de la vida del préstamo hipotecario.

No le afectará la fluctuación del Euribor en ningún caso.

Pero hoy por hoy en Marzo de 2019 el Euribor esta en negativo, por lo que sería una mala opción.

Sería mucho más ventajosa una hipoteca de tipo variable, en la actualidad por la situación económica del Euribor.

Vamos a ver un ejemplo real para que se vea  mucho mejor si cabe esta opción.

 

Ejemplo hipotecas a tipo fijo

Pedro va a comprar una casa y se decide por una hipoteca de tipo fijo, quiere saber cuanto pagará mes a mes sin sorpresas ni cambios en revisiones hipotecarias.

Comentar también que normalmente este tipo de créditos se ofrecen con un plazo menor que las variables normalmente hasta 25 años.

En este caso Pedro va a adquirir una vivienda

  • El importe de la vivienda a comprar es de 200.000 €
  • El máximo importe que se puede solicitar es el 80% esto son 160.000€
  • Pedro elije un plazo de devolución de 25 años
  • El tipo de interés en este caso será del 6,15%.

 

Además la Hipoteca de Pedro conlleva unas comisiones:

  • Comisión de apertura se queda en 1%.
  • Amortización total o parcial conlleva una comisión de 0,50% en los primeros 5 años y un 0,25% el resto de los años.

 

En este caso de préstamos hipotecario a tipo o interés fijo Pedro pagará una cuota de 1046€ mensuales sin variar durante la vida del crédito de la vivienda.

Diferentes tipos de hipotecas y características

Diferentes tipos de hipotecas y características
Diferentes tipos de hipotecas y características

Las Hipotecas de tipo mixtas

Son aquellas hipotecas en las que se puede establecer una cantidad fija y otra variable a pagar mensualmente.

Es una mezcla entre la hipoteca de tipo variables y la hipoteca de tipo fijo.

En este caso el porcentaje de interés cambia según un referencial como el Euríbor, mientras que el otro sería un interés fijo.

Así mismo podemos comentar que este tipo de hipotecas mixtas se fija una cuota constante durante un periodo determinado.

Suelen ser periodos de 3 a 5 años normalmente.

Para tener así una seguridad por si surgieran imprevistos y se revisará al cabo de 5 años.

Con lo que conseguimos una seguridad combinando un tipo fijo y luego un variable. Luego el crédito será variable para beneficiarte de los tipos de interés.

 

Ejemplo hipotecas a tipo mixto

En este caso Pedro va a adquirir una vivienda

  • El importe de la vivienda a comprar es de 200.000 €
  • El máximo importe que se puede solicitar es el 80% esto son 160.000€
  • Pedro elije un plazo de devolución de 30 años
  • El valor del Euribor en ese momento se encuentra a 1,35%
  • La revisión de la hipoteca será anualmente y el diferencial es de +1,50
  • Se llega a un acuerdo con la entidad de una cuota fija en los primeros 5 años al interés del 3,75%.

Además la Hipoteca de Pedro conlleva unas comisiones:

  • Comisión de apertura se queda en 1%.
  • Amortización total o parcial conlleva una comisión de 0,50% en los primeros 5 años y un 0,25% el resto de los años.

Pedro durante los 5 primeros años de vida de su hipoteca variable  va  a pagar una cuota fija mes tras mes de 746€, al tipo de interés contratado.

En este caso el 3,75%, la cuota no variara durante los primeros 60 meses.

Como en este caso tenemos una periodicidad muy larga, es decir, 5 años. Nos podemos encontrar que a la hora de la revisión, el Euribor este en unos valores muy altos o bajos.

Caso A: El Euribor se encuentra  en mínimos a 0,50% + el diferencial de 1,50 Pedro pagaría una cuota de 2% total, y el pago sería de 594€.

Caso B: En este caso el Euribor se encuentra al 4% + el diferencial de 1,50, Pedro pagaría una cuota total del 5,50% de intereses, y ascendería a 916€.

Como vemos puede existir una gran variación y evolución del Euribor. Si te decantas por este tipo mixto de hipoteca, sería interesante mirar la evolución del Euribor.

Estudiar la evolución del Euribor desde hace 10 años y mirar la tendencia del mismo hasta dentro de 10 años vista.

Así puede hacerte una idea de lo que ocurrirá.

 

A parte de los tipos de hipoteca según sean de interés fijo, variable o mixto, existen en el mercado otras muchas hipotecas diferentes.

Pasamos a describirlas a continuación.

 

Diferentes tipos de hipoteca

Los tipos de hipoteca que existen están determinados por algunos factores, entre los que encontramos:

 

Según el cliente objetivo al que va dirigida la hipoteca

 

Las hipotecas de no residentes

Son las hipotecas destinadas para ciudadanos clientes de los bancos que no residen en España.

En este caso los requisitos son mucho más estrictos y los criterios para la concesión del préstamo son mucho más exigentes.

Incluso algunas entidades solicitan la aportación en ahorros para gastos y la mitad de la cantidad para la compra-venta de la vivienda.

 

Hipotecas para jóvenes

Es una hipoteca destinada a clientes con una edad menor a los 35 años.

Este tipo de financiación es mucho más ventajosa que la del mercado global y brinda la oportunidad a jóvenes en etapa productiva para que adquieran su vivienda principal.

Se trata de ayudar a personas jóvenes para que se decanten por la adquisición de una vivienda.

 

Las hipotecas para colectivos

Se trata de un préstamo dirigido a miembros de colectivos y organizaciones sociales como funcionarios públicos, pilotos, trabajadores de grandes empresas, entre otros.

Que pueden ofrecer unas condiciones más óptimas que el mercado.

Tratando así de atraer una gran cantidad de miembros del colectivo, para así compensar la oferta.

 

Según el tipo de cuota

Las hipotecas más comunes en España establecen una cuota que se mantiene por el periodo de revisión del interés, conocido como tipo de amortización francés.

El recalculo de la cuota se realiza cada semestre o cada año, basado en el avance del interés de referencia más el diferencial que se ha aplicado.

Los pagos mensuales están compuestos por una parte de amortización y otra de intereses.

Esto permite reducir el capital pendiente.

En todos los casos los primeros años el porcentaje de intereses de la cuota es muy alto, mientras que la amortización es baja.

Situación que va cambiando paulatinamente con el paso de los años.

Es decir, los primeros años del préstamo hipotecario, las cuotas en su mayor parte son pago de intereses.

Mientras va avanzando el crédito hipotecario se pagaría más amortización de capital crediticio.

Ejemplo

Cuota de 450€ en los primeros años, serían 300€ de intereses y 150€ para amortización del préstamo.

Mientras que según avanza la vida del crédito se amortiza mucho más.

Imaginemos que a partir del 10º año se pagaría una cuota de 450€, 180€ serían para el pago de intereses y 270€ para el desembolso de la amortización.

En este caso, las hipotecas son:

 

Las hipotecas de cuota blindada

Se trata de una hipoteca aun cuando es de tipo variable, la cantidad de la cuota mensual se mantiene fija durante toda la vida de la hipoteca.

Pues lo que varía es el plazo de ésta.

Esto quiere decir que si el interés se incrementa se extiende el plazo de pago de la hipoteca y no se sube la mensualidad.

Y si disminuye, se acorta dicho tiempo sin variar la mensualidad.

 

De cuota final

Esta cuota se refiere a un porcentaje mayor del 30% de la deuda que se paga en la última cuota.

Con ello se obtiene una cuota más baja.

Pero los intereses suelen incrementar más.

En vista de que durante toda la hipoteca se establecen intereses por encima de la cuota final que no está amortizada.

Este tipo de cuota de hipoteca resulta un poco arriesgada.

Debido a que es obligatorio tener ahorrado la cantidad correspondiente a la última cuota para poder cancelar totalmente la deuda.

 

Las hipotecas de cuota creciente

Se trata de una hipoteca en que la cuota aumenta anualmente un porcentaje fijo.

Que oscila entre el 1% y el 2% aparte de la variación propia de cada proceso de revisión.

De esta forma al inicio se pagan cuotas más bajas que al final del crédito que aumentan.

 

De interest only

Este es un tipo de hipoteca en el que durante la vida del préstamo no se amortiza el capital sino que se pagan sólo los intereses.

Es decir, se trata de un tipo de alquiler donde eres el propietario de la vivienda.

Una vez cumplido el plazo la deuda que queda pendiente es igual que cuando se contrató.

El cliente debe pagar ese total al banco.

Este tipo de hipoteca son muy utilizadas por las personas de nacionalidad extranjera.

 

Según el tipo de inmueble

Las Hipotecas para suelo

Se refiere a las hipotecas destinadas al financiamiento de un terreno y la construcción de una vivienda sobre él.

 

Hipotecas de pisos de bancos

Se trata de las hipotecas donde el inmueble que se financia procede de la lista de bienes adjudicados por cualquier banco.

Proceso que se realiza en un pacto de dación o subasta cuando los clientes no han podido pagar el préstamo.

Normalmente la entidades financieras suelen ofrecer muchas más ventajas en estos tipos de inmuebles.

Incluso ofreciendo el 100% de la financiación de la hipoteca, ósea las hipotecas 100%.

 

Hipotecas 100% hipotecas al 100 hipotecas 100 por 100
Hipotecas 100%

Hipoteca de segunda residencia

Se trata de las hipotecas destinadas a la compra de un segundo inmueble.

Es decir, está destinado a clientes que ya poseen una vivienda familiar y desean adquirir una segunda.

Por lo general en estos casos las entidades financieras exigen la hipoteca de ambas propiedades si el porcentaje de tasación solicitado es muy alto.

Y los dos inmuebles serian aval del pago de la deuda hipotecaria.

 

Hipotecas para VPO públicas o privadas

Son hipotecas destinadas a la compra de bienes inmuebles de protección oficial.

En este caso no se vende la vivienda al precio del mercado, por lo que se rige según el valor legal estipulado, el cual se puede depreciar con el paso de los años.

 

Según su naturaleza

Sucesión de préstamo promotor

Se trata de aquellos casos en que se asume el préstamo hipotecario que el banco o entidad financiera proporcionó a quien nos está vendiendo el inmueble.

Es decir, se asume una hipoteca adquirida previamente por otra persona.

Nos subrogan la hipoteca original y pasa a nuestra propiedad y nombre.  Se cede para que nos entendamos.

Con las mismas condiciones adquiridas en un principio.

 

Sucesión de hipotecas para cambio de banco o parte acreedora

Se trata de la acción de cambiar la hipoteca de una entidad financiera a otra, con el objetivo de mejorar sus condiciones.

 

Reunificación de deudas

Se trata de la unificación de todos los préstamos y deudas, pagándolos en una cuota única hipotecaria.

Esto está muy de moda actualmente, puesto que en ocasiones es muy habitual estar ahogado por las deudas.

Y poseer varios créditos al mismo tiempo.

Negociar todos con el banco y reunificarlos en uno solo, y una sola cuota conjunta, es una muy buena opción.

Si conseguimos una menor cuota global mensual.

 

Hipoteca multidivisa o en divisas extranjeras

Se trata de la adquisición de un crédito hipotecario que puede pagarse en una o varias monedas extranjeras.

Este tipo de hipoteca tiene un elevado riesgo, debido a que si se presenta una depreciación del euro terminaremos pagando mucho más dinero.

Por ello solo se recomienda a aquellas personas expertas en temas financieros.

Por su complejidad y los problemas acontecidos con anterioridad, con las sentencias del Tribunal Supremo de Justicia al respecto.

Son poco recomendables, puedes visitar nuestro post Hipotecas multidivisa que son y para qué sirven.

En el aclaramos toda la información necesaria para su comprensión:

Hipotecas multidivisas

Hipoteca multidivisa

Foros de hipotecas multidivisa

Abogados especializados en hipotecas multidivisa

Reclamaciones de Hipotecas Multidivisa

Sentencias del Tribunal Supremos de hipotecas multidivisa

Y demás información con respecto a este tipo de créditos.

 

Hipoteca inversa

Se trata de una hipoteca donde una persona de la tercera edad que requiere completar su pensión solicita la hipoteca de su vivienda.

Sin carga alguna, por una renta determinada al mes.

Hay personas que al llegar su jubilación no tienen ahorros, por diferentes motivos.

Llegan a un acuerdo con el Banco, y este les puede dar la cantidad total al inicio del préstamo, una renta mes a mes, o una parte en renta y otra en capital.

El cliente sigue siendo el dueño de la vivienda y disfrutará de la misma mientras viva.

Al fallecer el cliente el inmueble pasará a manos del banco.

También puede dar el cliente al banco su casa cuando el crea oportuno, sin su fallecimiento.

Es una muy buena opción para personas mayores que necesiten unos ingresos extra.

 

Hipotecas 100 ó hipotecas 100%

Una hipoteca 100 ó una hipoteca 100% es aquella que te dan el 100% de la financiación de la vivienda o inmueble.

Actualmente es un poco complicado que surja una hipoteca 100, pero siempre existen excepciones

 

Como nos pueden conceder una hipoteca 100%

 

Tener un buen historial crediticio es muy buen requisito para la concesión de una hipoteca 100, tener un buen trabajo altamente remunerado y fijo.

Normalmente superior a 3000€ mensuales.

Otro perfil sería ser joven, con un buen perfil para un préstamo 100, y que no te haya dado tiempo a ahorrar.

Un joven con muy buena proyección laboral, un buen trabajo y bien remunerado pero sin ahorros para que te concedan una hipoteca 100%.

Otra forma son los inmuebles de los bancos.

Es decir, es mucho más fácil que te concedan el 100% de un piso si es propiedad del banco.

Los bancos suelen dar unas mejores condiciones para sus propios pisos hasta conceder hipotecas 100.

Otra posibilidad para la concesión de una hipoteca 100 es la contratación de un experto inmobiliario o intermediario, el cual por su experiencia negociará en tu lugar.

Así mismo pero menos probable actualmente, pero se puede dar el caso, es que la tasación del inmueble sea superior al precio de venta.

Por lo que el banco no tendrá ningún problema a la hora de concederte una hipoteca 100%.

Mediante aval, avalista o una doble garantía el banco posiblemente acceda a la concesión de una hipoteca 100%.

Es decir, que una persona avale la operación con su dinero, con otro inmueble o cualquier garantía que sea válida para el banco.

 

Como podrás observar contamos con muchas opciones de hipoteca en España.

Es cuestión de que analices aquella que más te conviene según tu condición financiera y tus necesidades personales y familiares.

Los préstamos con menos mora son aquellos destinados a la compra de una vivienda por primera vez.

Por lo que te recomendamos ese tipo siempre que quieras adquirir tu primer inmueble.

Las opciones para aquellos clientes que tienen otras propiedades son más arriesgadas, por lo que deben analizarse muy bien y con detenimiento antes de tomar una decisión.

 

 ¿Cuáles son los gastos de una hipoteca?

Los gastos de una hipoteca se refieren a los gastos que debemos realizar antes y después de firmar el contrato de préstamo con una entidad financiera determinada.

Se trata del pago de impuestos y papeleo relacionado con el préstamo que estamos solicitando.

Este tipo de gastos suelen quitar un poco la ilusión de adquirir una vivienda una vez que nos enfrentamos a ello.

Pero para que a ti no te suceda eso te explicaremos cuáles son los gastos de hipoteca y te daremos algunos consejos al respecto.

Normalmente pueden llega a ascender hasta el 10% del valor del inmueble. De ahí que la entidad bancaria a la hora de otorgar o no una hipoteca, revisa tus ahorros.

Por ello lo más habitual es que el banco te ofrezca el 80% del valor del inmueble en hipoteca, el otro 20% lo aportarías en ahorro.

Además del 10% extra para gastos de la concesión de la hipoteca, formalización y posteriores del préstamo hipotecario.

Con estas pequeñas aclaraciones que expondré a continuación podrás calcular los gastos de tu hipoteca a los que tendrás que hacer frente.

El gasto de hipoteca superior normalmente suele ser el notario. Pero vamos a detallar a continuación los más usuales. Entre los gastos de hipoteca destacan:

 

Antes de la hipoteca

Gastos de tasación: Se trata de la contratación de una institución tasadora que se encarga de hacer la valoración del inmueble dentro del mercado actual en España.

Esa información la necesita el banco para hacer el cálculo del porcentaje del dinero solicitado que la entidad puede prestar.

Este documento debe pagarlo el solicitante de la hipoteca y tiene una validez de seis meses.

Es necesario realizar esta inversión independientemente de si se aprueba o no el préstamo.

El coste de la tasación depende del valor y tipo de inmueble pero puede oscilar entre los 300 euros y 400 euros.

 

Gastos de notaría: Se debe realizar un documento en el que se especifican los detalles de la compra-venta del inmueble.

El cual debe presentarse en la Notaría, pagando las tasas correspondientes.

 

Gastos de registro: Una vez que se obtiene el documento notariado debe registrarse en el registro de la propiedad pagando las tasas correspondientes.

 

Nota simple registral: Se trata de un documento que necesita la entidad bancaria para identificar los datos del inmueble a hipotecar.

Tales como a quién pertenece, si posee hipotecas anteriores, embargos, cargas entre otros.

Este documento se solicita en el registro de la propiedad de la localidad.

También puedes pedirlo por medio de su página web.

Esto tiene un coste que oscila entre 5 € y 10 €.

También puede solicitarlo el banco pero tendrá un precio entre 12 € y 40 €, dependiendo del banco.

Gastos de gestoría: Son los pagos que se realizan a las personas que elaboran los documentos y los consignan en las instituciones establecidas para ello.

Impuestos: Son los gastos que deben pagarse para gestionar la adquisición de la vivienda.

Calcular gastos de una hipoteca antes y después
Gastos de una hipoteca

Después de la hipoteca

Una vez que se ha solicitado la hipoteca, el banco se encarga de hacer el pago de los siguientes gastos:

Gastos de notaría: Se debe realizar un documento en escritura pública en la Notaría.

Este proceso tiene un coste que depende de la responsabilidad hipotecaria, el número de folios de la escritura, la cantidad de copias, entre otros.

Sin embargo se estipula en un 7% del importe de la hipoteca.

Ya que pagáis pedir una copia del crédito hipotecario y del contrato hipotecario.

Puesto que si lo solicitáis a posteriori suele tener un coste de unos 50€ dependiendo del grosor del mismo y cantidad de hojas.

Todo lo que lleve un sellito del notario vale un dineral.

 

Gastos de registro: El documento escriturado en la Notaría debe introducirse en el Registro de la Propiedad.

En este caso el coste del trámite también depende de la responsabilidad hipotecaria.

Sin embargo, suele ser aproximadamente del 3,5% del importe de la hipoteca.

 

Gastos de gestoría: Se trata del pago a las personas y empresas encargadas de realizar todos los trámites anteriormente descritos.

Por lo general, el banco calcula estos gastos antes de firmar en la Notaría, por lo que solicitan que los ingreses en la cuenta bancaria bajo el concepto “provisión de fondos”.

El coste aproximado de este trámite es de 300 €.

 

Impuestos: Son los aranceles que deben pagarse para solicitar la adquisición de la vivienda, tal como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Cuando se compra por hipoteca una casa nueva el IVA tiene un tipo del 10%.

Cuando es una vivienda de protección oficial el porcentaje es del 4%.

Por otra parte, cuando se trata de un inmueble de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Su precio se estima entre el 6% y el 10% de la cantidad escriturada.

También existen otros gastos que debes tener en cuenta, después de tramitar la hipoteca de una vivienda, entre los que destacan:

Seguro de hogar: Uno de los trámites obligatorios establecidos en la ley es adquirir un seguro de vivienda cuando se hipoteca el inmueble.

El coste de este trámite se estima a partir de 150 € y depende de lo que se quiera asegurar y los metros cuadrados de construcción.

Es imprescindible que la póliza cubra los daños en caso de incendio.

Comisión de apertura: Se trata de una comisión que se paga a la entidad financiera sobre el valor o monto que se ha solicitado en la hipoteca.

Suele rondar entre el 0% y el 2% de éste.

Otros seguros: Algunos bancos suelen solicitar como requisito para aprobar la hipoteca la adquisición de un seguro de vida o de desempleo.

El cual también puede ayudar a disminuir el tipo de interés.

Sin embargo, en otras entidades financieras esto no es obligatorio.

Así que si quieres ahorrarte unos cuantos euros puedes prescindir de ellos.

 

¿Cómo cancelar la hipoteca?

Si consideras que el dinero que tienes ahorrado te sirve para pagar las amortizaciones que quedan pendientes puedes iniciar el proceso para cancelar totalmente la hipoteca de tu vivienda.

Es importante que a la hora de contratar un préstamo o crédito hipotecario, negocies con el banco el coste de amortización.

Yo en mi caso exigí la amortización total o parcial a 0%, si quiero adelantar total o parcialmente alguna cantidad de la hipoteca, será sin coste a partir del 10º año.

Es algo que a priori no se piensa, pero que si te arrepientes de ello si quieres eliminar tu deuda hipotecaria.

Este es un procedimiento que no sale gratis pues debes cumplir con los requisitos para hacer la cancelación registral, pues es la única manera de finiquitar el compromiso con el banco.

Cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad es la manera de demostrar que ya se ha pagado toda la hipoteca y se ha liberado la deuda con la entidad financiera.

 

Pasos a seguir para cancelar cualquier hipoteca

Solicitud de certificado de deuda: Debe pedirse a la entidad bancaria el certificado de deuda cero, el cual es el documento que certifica que hemos pagado todo lo correspondiente a la hipoteca.

Asistir a la Notaría: Lleva el certificado de deuda cero a la Notaría (no necesariamente debe ser donde se solicitó al inicio) y solicita la preparación de la escritura correspondiente a la cancelación de la hipoteca.

Rellenar el formulario del IAJD: (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) Dirígete a Hacienda y rellena el formulario modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Dicho documento te costará aproximadamente un euro.

Busca la escritura en Notaría: Pasa por la Notaría a buscar la escritura solicitada y hacer el pago de los gastos correspondientes.

Dicho documento debe estar firmado por los representantes de la entidad financiera.

Presenta los documentos en el Registro de la Propiedad: Finalmente debes llevar la escritura de cancelación correspondiente a la hipoteca y el pago del impuesto al Registro de la Propiedad.

En un periodo de quince días deberás retirar los documentos y hacer el pago de la minuta. Así, se levanta la carga de la propiedad.

 

 

8 Trucos o consejos para pedir una hipoteca

A continuación expondré una pequeña  guía para saber cómo pedir una hipoteca.

Consejos a la hora de aquirir una vivienda mediante hipoteca simulador calculadora
Consejos a la hora de aquirir una vivienda mediante hipoteca

Primer truco para pedir una hipoteca

Es conveniente adquirir unos conocimientos hipotecarios básicos, antes de comenzar el proceso de la contratación y búsqueda de una hipoteca.

Tipos de hipotecas, riesgos, obligaciones, requisitos, tipos de interés, Euribor etc.

Si estás leyendo esto es que estas en muy buen camino.

Pregunta a allegados y conocidos, que hipoteca tienen, consejos básicos que te puedan ofrecer y demás información útil para el proceso hipotecario.

 

Segundo consejo para pedir una hipoteca

En segundo lugar, y contando ya con una súper formación previa de mi post, sabemos que cada tipo de hipoteca ofrecida es un mundo en sí misma.

El tipo de interés que debemos pagar es muy importante, pero también el resto de obligaciones vinculadas al crédito.

Los bancos no te pueden obligar a contratar cosas extras, pero es una táctica habitual de los mismo.

Cualquier tipo de hipoteca suele llevar vinculaciones, como seguros, tarjetas de crédito, así mismo como clausulas suelo, tiempos de carencia etc…

Lee bien la letra pequeña de la hipoteca y el contrato de la misma.

La comparación es esencial, usando actualmente internet y sus herramientas independientes te serán de gran ayuda.

Visita cada web de la entidad bancaria que te ofrezca una hipoteca interesante, analízala, en su web podrás leer y descargarte el FIPRE (Ficha de Información Precontractual).

Además si tienes dudas preséntate o pide cita en alguna sucursal y que te lo aclaren.

 

Tercer truco para pedir una hipoteca

Revisa muy bien tu hipoteca y mira qué tiempo de carencia tiene y si es total o parcial.

A su vez de la comisión de amortización total y parcial de la misma.

¿No sabéis lo que es esto?

Os lo aclaro yo en un momento.

A la de solicitar una hipoteca nunca te acuerdas de solicitar o negociar ciertas cosas.

En el momento que pides la hipoteca se supone que no tiene más dinero y pides lo que te hace falta.

Pero imagínate que dentro de 5 o 10 años tienes ahorros, o te viene de forma repentina una cierta cantidad de dinero.

Por lo que quieres adelantar una parte del préstamo hipotecario o eliminarlo por completo.

Es decir amortizar una parte del crédito hipotecario o el total del préstamo.

Por lo que si la amortización parcial o total no conlleva ninguna comisión ahorraras mucho dinero.

Si por ejemplo la comisión por amortización total o parcial es del 2%, quiere decir que al montante que te queda pendiente habrá que sumarle un 2%.

Ejemplo, adelanto 10000€, pero yo como comisión tengo el 2%, por lo que en total pagaré 200€ de comisión un total de 10200€.

Si hablamos de tiempos de carencia, ya sean total o parcial.

Nos referimos al tiempo que te deja el banco, normalmente en cuotas, una o dos cuotas, que puedes estar sin pagar el préstamo, preavisando al banco de esta carencia con anterioridad.

Total seria no pagar una cuota íntegra, y parcial solo pagarías intereses sin amortizar nada.

Es decir, tengo un par de imprevistos este mes y el mes que viene no puedo pagar la hipoteca o me vendría muy bien no hacerlo para recuperarme un poco.

Llamas a tu banco y se lo dices, entonces este mes es de carencia, que previamente estaba estipulado en el contrato hipotecario.

Los tiempos de carencia pueden ir desde meses hasta 5 años, dependiendo de la entidad bancaria.

 

Cuarto consejo para pedir una hipoteca

Negocia, nunca te quedes con la primera oferta que te den.

Siempre tiene un baremo de rebaja.

Yo por ejemplo solicite una hipoteca y me ofrecían Euribor + 1%, sin hablar mucho al salir de la sucursal se convirtió en Euribor + 0,80%.

Tras negociar con todas la entidades que me parecían más atracticas a nivel oferta hipotecaria, me quede con una hipoteca tipo variable de Euribor + 0,80%.

Además de vinculaciones como el seguro de amortización, hogar, domiciliación de la nomina y un gasto anual en tarjeta de crédito de 2000 €.

Todas la hipotecas tenían estas vinculaciones, con lo que me decidí por el diferencial de 0,65%.

No olvidemos que somos clientes, y vamos a comprar un producto, un producto financiero.

Es parecido como cuando vas a comprar un coche, miras el que más te guste y comparas precios.

Pues bien amigos esto es lo mismo, no te cortes y negocia, compara y elige lo mejor a tu situación.

 

Quinto truco para pedir una hipoteca

Puedes acudir a una asesoría, abogado o experto financiero, el cual bajo su demostrada experiencia, nos puede asesorar y ayudar en el proceso.

Solamente tendrás que pagar la consulta o asesoramiento al profesional, pero te ayudará mucho en tu decisión.

Reuniéndole toda la información de las hipotecas ofertadas, te realizará un análisis financiero.

Y finalmente te dará su opinión de profesional.

No olvidemos que es un “casamiento” a largo plazo, y una gran decisión.

Los bancos siempre buscaran sus intereses, por lo que en ocasiones no son claros. Olvidate de que el banco es tu amigo.

Nunca hará lo más beneficioso para ti, sino que lo mejor para él.

Partiendo de esta premisa, el asesor financiero si lo hará.

 

Sexto consejo para pedir una hipoteca

A continuación nos tocaría la tasación de la vivienda a hipotecar.

Normalmente hay que tener en cuenta, salvo contadas ocasiones, que el crédito de vivienda será el 80% del valor de tasación de la misma.

Casi nunca llegaría al 100%, coméntalo con tu asesor hipotecario, si cumples los requisitos y que te ayude en el proceso.

 

Séptimo truco para pedir una hipoteca

Ya con la oferta vinculante elegida, revisa que lo acordado en papel se cumple.

Tienes derecho a revisar ante notario el borrador hipotecario 3 días antes de la firma y allí aclarar tus dudas.

Y pregúntale todas las dudas que te surjan, al notario o ayudante.

 

Octavo consejo para pedir una hipoteca

El día de la firma de la hipoteca ante notario, acude con tiempo y sin prisa. Acudes ya con el trabajo hecho. Si te puede acompañar tu asesor mejor que mejor.

Sabiendo que lo has hecho bien, esto te evitará cualquier problema futuro con el banco y tu hipoteca.

 

 

ÚLTIMOS CONSEJOS PARA PEDIR UNA HIPOTECA

Nunca quedarse con la primera oferta que los bancos te den. Yo en mi lugar como por ejemplo después de 3 hipotecas tengo un poco de experiencia.

En la época que yo tuve que elegir mi hipoteca, lo normal eran hipotecas variables sobre un diferencial + Euribor.

Revisable anualmente, además de unas obligaciones con el banco a parte de la hipoteca.

Su primera oferta era el Euribor + 1%, que en 2017 estaba en positivo.

Comento esto porque en un principio nos hicieron firmar un manuscrito, que decía algo así, como que si el Euribor estuviera en negativo, no exigiríamos al banco el pago de la diferencia.

Algo que me resulto extraño pero que al final ocurrió.

Una anécdota, al fin y al cabo el banco siempre gana.

Con esta primera oferta por escrito fuimos al resto de sucursales bancarias de otras entidades.

Las ofertas eran bastante parecidas, sin mucho esfuerzo nos daban ya Euribor + 0,80%.

Al final después de mucho rebuscar, y negociar, nos quedamos en nuestra entidad de toda la vida.

Puesto que fueron los que mejor oferta nos dieron, al final Euribor + 0,65%, una muy buena oferta para los tiempos que corrían.

Hasta el notario nos dijo que hacía mucho que no veía algo parecido.

Esto fue gracias a la domiciliación de nuestra nominas

Y que el banco vio nuestra “vida bancaria” o nuestro informe crediticio, el cual había sido intachable.

Vieron los ahorros que teníamos y que éramos muy buenos clientes, sin deudas ni impagos.

A parte de Euribor + 0,65%, otras obligaciones eran:

Domiciliaciones de las nominas

Contratación de amortización de préstamos o hipoteca

Seguro de hogar con la entidad bancaria susodicha.

Y un gasto anual con tarjeta de 2000€.

Decir que las vinculaciones eran igual en todas las entidades, algunas incluso mucho peores y abusivas.

Como seguro de coche, de salud, más tarjetas y más gastos en las mismas, contrataciones de otros servicios financieros etc.

Comentar también que negociéis la amortización total o parcial del préstamo.

Es decir si queréis pagar una parte o cancelar la hipoteca por completo no os cobren ningún tipo de comisión.

Cancelación total o parcial a coste 0.

 

Sinónimos de hipoteca

Crédito

Préstamo

Garantía

Fianza

Gravamen

Carga

Obligación

Empréstito

Pignoración

Exigencia

Contribución

Fiabilidad

 

Calculadora de hipotecas

A continuación os presentaremos nuestra calculadora de hipotecas.

En ella podrás realizar una simulación de tu hipoteca, recalcular tu hipoteca, calcular la cuota de tu préstamo hipotecario.

Es un simulador de hipotecas en el cual podrás incluir los gastos de gestión, gastos de la hipoteca, impuestos y muchas otras cosas interesantes para el cálculo de tu hipoteca.

calculadora de hipotecas
Calculadoras y simuladores de hipotecas

Calculadora de hipotecas simple

En este simulador simple de hipotecas podréis realizar los cálculos de las hipotecas de una forma muy sencilla, para saber el resultado de vuestra cuota.

Se introduce en primer lugar la cantidad total de la hipoteca, en segundo lugar el tipo de interés y por último los años de duración de la misma.

Aparecerá vuestro cálculo de la cuota de vuestra hipoteca en pago mensual.

Con este simulador podrás conseguir que mejore tu hipoteca, si encuentras una con condiciones mejores que la tuya, podrías solicitarla.

 

Calculadora de hipotecas completa

En esta calculadora de hipotecas además de incluir lo anterior podréis añadir para el cálculo de vuestra cuota hipotecaria.

Los gastos de la hipoteca, los impuestos de la hipoteca, los seguros y demás gastos.

Así mismo podréis realizar una simulación de vuestra hipoteca mucho más exacta.

Además os da la oportunidad en este simulador de hipotecas realizar un cuadro de amortización de la misma.

Otros simuladores de hipotecas o calculadoras de hipotecas

Además de los simuladores hipotecarios que os hemos mostrado existen otros muchos de otras entidades financieras.

Si queréis realizar el cálculo con las calculadoras bancarias e hipotecarias de otras entidades financieras os dejamos el link a continuación.

Así de esta forma podréis realizar vosotros mismos una comparación de hipotecas de las diferentes entidades bancarias.

Podéis comparar y comparar hipotecas hasta encontrar la que más os guste.

 

Simuladores de hipotecas de Bancos

Calculadora de hipotecas ING o Ing direct simulador de hipotecas

Simulador de hipotecas Banco Santander ó Calculadora hipotecas del Santander

Calculador de hipotecas Banco Bilbao Vizcaya Argentaria o simulación hipotecas BBVA

Calcular hipotecas Bankinter ó simulador de hipotecas Bankinter

Simulación hipotecas la Caixa ó calculadora de hipotecas de Caixabank

Calculadora Sabadell hipotecas ó simulador de hipotecas del Sabadell

Simulador hipotecas Kutxabank ó calculadora de hipotecas del Kutxabank

Calculo cuota hipotecaria Banco Popular ó simulación hipoteca Banco Popular

Calcular hipoteca idealista ó calculadora de hipotecas de idealista

 

Comparadores de hipotecas

Iahorro comparador de hipotecas

Idealista comparador de hipotecas

Rankia comparador de hipotecas

Rastreator comparador de hipotecas

 

Videos sobre los tipos de hipotecas y sus características.

 

Video sobre consejos a la hora de elegir hipoteca

 

Hipoteca a tipo fijo o variable video

 

Video sobre los gastos que conlleva la adquisición de una vivienda

 

Hipotecas Multidivisas riesgos video 

Si te interesa el tema de la hipoteca multidivisa puedes visitar mi post sobre las mismas.

 

Espero que os sirva de mucho este post de tipos de hipotecas y consejos para adquirirlas.

Simuladores y demás información aportada.

 

No olvideis visitar el siguiente post de LAS HIPOTECAS MULTIDIVISAS.

Soy El Loco de la Colina así son la cosas y así os las he contado.

 

También os pueden interesar las siguientes entradas:

Términos hipotecarios y definiciones bancarias

Hipoteca Multidivisa

Emprendedores 2019

Las mejores ideas de NEGOCIO para 2019